Vecinos Pereira

Obras – proyectos habitacionales

Comuna crece de nuevo

Desde finales del año 2010, la comuna Universidad se ha visto intervenida por varios proyectos de construcción, en su mayoría unidades de vivienda de tipo multifamiliar.

Poco a poco como el auge de la construcción en la ciudad se ha traducido en la edificación de varias obras que buscan suplir la demanda de vivienda de sus habitantes, aunque la oferta de vivienda en la actualidad está enfocada a viviendas de tipo multifamiliar y no unifamiliar. Y la Comuna Universidad no ha sido ajena a eso.

Según Julio César Cardona Henao, director del departamento de publicaciones e investigaciones económicas de Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) seccional Risaralda, “el auge de la construcción en la comuna Universidad se debe a la recuperación económica de los estratos cinco y seis, quienes se habían visto afectadas por las altas tasas de desempleo que vivió la ciudad como también por el descenso de las remesas, pero desde finales del año 2010 hasta la fecha dichos sectores han ido emergiendo de la crisis, lo cual ha ayudado al proceso de construcción en este punto del municipio”.

“Los proyectos habitacionales que se están llevando a cabo en la comuna son, en su gran mayoría, proyectos de apartamentos ya que el poco suelo en el sector y el alto costo del mismo lleva a la construcción de edificios, pues de realizarse un proyecto unifamiliar, el 20% del costo del proyecto equivaldría al precio del suelo pero cuando se efectúa un proyecto multifamiliar, dicho costo se reparte entre todos los apartamentos”.

Con el desarrollo de 15 proyectos habitacionales se dinamizó la construcción en la Comuna. Los costos de algunos apartamentos llegan a los 900 millones de pesos.

Otro de los aspectos que conduce a la construcción de edificios de apartamentos es que las familias ya no son tan numerosas y las casas tradicionales del sector son bastante grandes.

En la actualidad en toda la comuna Universidad se están construyendo 15 proyectos con un total de 1.050 unidades de vivienda en oferta, que van desde los 93 millones de pesos hasta los 900 millones de pesos y que cuentan desde una habitación hasta cuatro.

En cuanto al área de estos 15 proyectos, va desde aparta estudios de 33 metros cuadrados hasta penthouse de 335 metros cuadrados.

Hablan constructores

Por su parte el arquitecto Juan Pablo Buitrago Méndez, gerente de Núcleo Constructora, asegura que “el auge de la construcción en la comuna Universidad obedece primero a que desde hace varios años no se lanzaban proyectos de vivienda en el sector. Con los beneficios que dio el Gobierno Nacional, como el subsidio a la tasa, se dinamizó nuevamente la construcción en la comuna; hoy en día vemos cómo nuevos proyectos se están comercializando y otros están ya en proceso de construcción”.

Al referirse a los costos del suelo, Buitrago Méndez reafirma lo comentado por  Cardona Henao respecto a la necesidad de construir multifamiliares para obviar el costo de la tierra

 “La nueva vocación de la comuna Universidad ha incentivado que se formulen proyectos donde se cuenta con todos las necesidades de las familias. Vale la pena aclarar que la demanda en los estratos 5 y 6 no es tan representativa como en los otros estratos por lo cual una sobre oferta en este sector haría que se vivieran momentos como los que se dieron en años donde varios proyectos de vivienda fueron abortados”, concluye Buitrago.